東風壓倒西風

記者李育道／台北報導

▲淨遷入人數前十行政區中，新北市淡水區淨遷入3796人居全國之冠。（圖／永慶房屋提供）

根據內政部戶政司資料顯示，今年1月至7月七都中淨遷入人數行政區，新北與桃園均有3個行政區上榜，顯示在重大建設與親民房價優勢下，讓新北市與桃園市成為「人口紅利區」，具備強大的人口拉力。

資料顯示，淨遷入人數前十行政區中，新北市共有3區入榜，其中，淡水區淨遷入3796人居全國之冠，至於另外兩區則為林口區和新店區，淨遷入人口也有2000人以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房價高，加上新北市近年重劃區及捷運持續發展，讓不少人往新北移居。淡水區除了現有的捷運、輕軌外，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，交通便利性增加，整體機能逐漸成熟，目前平均單價約28.8萬元，與台北市和新北蛋黃區相比親民許多，因此成了不少首購、小資族群的移居熱區。

至於林口區為雙北及桃園的交通樞紐，加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成，帶來大量就業機會，也磁吸人口流入，帶來不少移居需求。而新店區則是受惠於央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城及南機廠BOT案等重大建設加持，加上豐富的生活機能，吸引不少台北市民眾移居。

▲重大建設與親民房價帶動移居熱潮，也讓桃園市在「淨遷徙人數最多行政區」前10名中拿下3席次（永慶房屋提供）

除了新北市外，十大淨遷入人數最多的行政區，桃園市也拿下3席次，分別為桃園區、龜山區和中壢區。陳金萍分析，桃園市鄰近雙北，交通運輸逐步到位，加上TPASS效應加持，北北桃生活圈成形，加上桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第2，也提供在地居民大量就業機會，同時還有各項重大建設陸續開發，以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多，帶來大量移居人口。

陳金萍指出，桃園區、中壢區皆為桃園市重要的商業與交通發展重鎮，目前有三條捷運線正在規劃、興建中，且區域內還有不少熱門重劃區，如桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區、藝文特區等，而中壢區則有青埔高鐵重劃區，近年來不斷推動重大建設，目前2字頭房價正是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素，也促進周邊中古屋交易。至於龜山區則與新北市的林口區緊密相鄰，近年來A7重劃區大量推案吸引房市買氣，為當地房市增添了不少能見度，目前龜山區平均單價32.4萬元，房價親民，吸引不少雙北首購、小資族群移居。

▲淨遷入人數最多行政區中古屋平均單價。（圖表／永慶房屋提供）

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