2019年2月24日 上午8:41 都更後能夠拿到多少坪數？是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？如何決定分配比例？專家一一來說明。 文章來源:民視新聞 綜合報導 優先承買權白話說!一次弄懂買賣持份不動產，優先承買流程 #房地產買賣#持分#公設地/0912-913923高仕陳總 房東注意 北市違法旅宿「檢舉獎金」上路 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總 高雄房市怎麼走？ 提防老鼠會打洞 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總 精英前董座 又出手掃樓 ※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總 購屋糾紛預防大補帖 @房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總 #出售台中市南屯區國泰森林苑，文心森林公園景觀，首席鋼骨制震豪邸#看屋敬請預約來電:0912-913923高仕不動產陳總 高捷紅線延伸線 估2025年完工 ※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總 房市的成與敗 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總 造就好房子／學購屋八招 對抗高房價 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總 認識都市更新 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總 都市計畫容積移轉說明【轉載自台北市都發局】 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總 《找不到便宜的房子嗎？》 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總
都更後的房地，比例到底該如何分配？目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由估價師評估來決定分配比例。
不動產估價師蕭麗敏指出，「不是看坪數，是看我們更新後的一個總價值，所以我今天原來更新前我是一樓，其實我也不必然一定要分一樓，因為我得到一個比較高的價值，一個金額，我也可以往上選住宅，也就是說如果今天假設一樓店面叫100萬，樓上住宅叫50萬，那我一樣的總金額，我選到樓上的面積是一樓的兩倍，那當然如果我今天我有做店面的使用需求，我還是選擇店面，那也許我覺得我想要換一個好的住宅，那我就可以換到更多的坪數。」
都更後分配的關鍵，在於原房地佔總價值的比例，並非單純依照坪數分配；另外，都更過程中，「頂加違建」能否參與都更分配，也常成為爭執不下的焦點。
蕭麗敏表示，「簡單來講，你有沒有產權登記，你手上有沒有權狀，有權狀那權狀寫10坪就是10坪，我們不會說我自己幫你隨便去加，或者是說明明它不是合法的，我們還要去給你加價，如果今天沒有相對公平，有時候我們會開玩笑，頂樓增建叫作懲罰守法的地主，你有蓋所以你比較多，我奉公守法我都不敢增建，結果我吃虧，那其實這樣子也是不合理的。」
分配攸關都更成敗，必須以公平性來做最高原則。保障合法產權，才能夠讓都更推動不會進退失據。
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